Erschließungsträgerschaft

Aufgabe

Eine perfekte Lösung, § 11 Abs. 1 BauGb

Wir erschließen Ihr neues Baugebiet und rechnen die Erschließungskosten mit den Grundstückseigentümern direkt ab. Alle „Hürden“ des Erschließungsbeitragsrechts können damit mühelos übersprungen werden: kommunaler Eigenanteil entfällt, „Fremdanlieger“ müssen nicht herangezogen werden, alle auch nicht umlagefähige – Kosten werden umgelegt, keine kommunalen Beitragsbescheide, keine Widerspruchsbearbeitung. Die Zwischenfinanzierung belastet den kommunalen Haushalt nicht.

Ablauf

Nach einem Beschluss des Gemeinderats/Stadtrats erarbeitet BayernGrund mit Ihnen einen individuellen städtebaulichen Vertrag nach § 11 BauGB

BayernGrund verpflichtet sich, die Erschließungsanlagen auf eigene Rechnung herzustellen
Grundlage für die Abrechnung der Kosten sind Kostenerstattungsverträge
BayernGrund übernimmt als Träger der Maßnahme die gesamte Steuerung und Koordination des Projekts
Die Kommune behält dabei uneingeschränkt Ihr Gestaltungsrecht und die Entscheidungshoheit
BayernGrund beauftragt in Abstimmung mit der Kommune ein leistungsfähiges Ingenieurbüro
Sofern bereits ein Vertrag besteht, tritt BayernGrund in diesen ein
Ausschreibung und Vergabe der Bauleistungen erfolgen zusammen mit dem Ingenieurbüro, eine freihändige Vergabe der Bauaufträge ist möglich

Wir beschaffen die erforderlichen Kreditmittel auf eigenen Namen bei der örtlichen Sparkasse oder Bank
Alle anfallenden Zahlungen werden durch die BayernGrund bezahlt
Als Bauherr stellen wir die Erschließungsanlagen her, nach Fertigstellung und mängelfreier Abnahme werden diese zusammen mit den Gewährleistungsansprüchen an die Kommune übergeben
Unabhängig vom Erschließungsbeitragsrecht wird mit den privaten Grundstückseigentümern abgerechnet. Erwerber, die Grundstücke von der Kommune kaufen, zahlen die Erschließungskosten bei Kauf direkt an die BayernGrund
Für unsere Dienstleistung erhalten wir ein individuell kalkuliertes, aufwandbezogenes Honorar
Dienstleistungen darüber hinaus, wie z. B. Vermittlung oder Finanzierung von Grundstücken, bietet Ihre Sparkasse vor Ort an

Vorteile

Mit BayernGrund als Erschließungsträger können Baugebiete schnell und wirtschaftlich erschlossen werden. Die Interessen der Kommune und der Grundstückseigentümer können auch bei komplexen Fallgestaltungen in Einklang gebracht werden.

Schnelle und wirtschaftliche Realisierung des Baugebietes
Privatrechtliche Kostenerstattung mit den Eigentümern
Flexible Auftragsvergabe
BayernGrund bringt Erfahrung aus der über 40 jährigen Tätigkeit als Erschließungsträger ein
Deutliche Entlastung der Verwaltung

Entlastung des Haushaltes in der Planungs- und Bauphase
Keine Anwendung des Erschließungsbeitragsrecht, demnach keine Bescheide und Widersprüche
Kein kommunaler Eigenanteil und flexible Kostenverteilung bei Fremd- und Altanliegern
Kostentransparenz